2026 Emlak ve İnşaat Sektörü: İstatistikler ve Projeksiyonlar

Serdar ÖZEN
10 Oca
2 dakikada okunur

1. Türkiye Konut Satışları (2022–2026 Tahmini)

Yıl	Toplam Konut Satışı	Yıllık Değişim
2022	1.485.622	–
2023	1.225.926	-%17,5
2024	1.350.000	+%10,1
2025	1.520.000	+%12,6
2026 (Tahmin)	1.650.000 – 1.750.000	+%8 – %12

Kısa Yorum:2023’teki daralmanın ardından konut satışları yeniden istikrarlı bir yükseliş trendine girmiştir. 2026’da satış adetlerinin artmasında en önemli etken, konut kredilerine erişimin kolaylaşması olacaktır.

2. Konut Kredisi Faiz Oranları ve Kredili Satış Oranı

Yıl	Ortalama Faiz (%)	Kredili Satış Payı
2023	%3,20	%16
2024	%3,05	%18
2025	%2,70	%23
2026 (Beklenti)	%1,90 – %2,20	%28 – %32

Kısa Yorum:Faiz oranlarındaki her düşüş, konut talebini doğrudan artırmaktadır. 2026’da kredili satışların toplam satışlar içindeki payının %30 seviyelerine yaklaşması beklenmektedir.

3. İnşaat Maliyet Endeksi (2024–2026)

Yıl	Malzeme Artışı	İşçilik Artışı	Toplam Maliyet
2024	%18	%25	%21
2025	%19	%31	%23
2026 (Tahmin)	%14	%22	%17 – %18

Kısa Yorum:Maliyet artış hızının 2026’da yavaşlaması, yeni konut üretimini teşvik edebilir. Ancak mevcut stok ve talep baskısı nedeniyle bu durum fiyatların düşmesine değil, artış hızının dengelenmesine yol açacaktır.

4. 2026 Konut Fiyat ve Kira Artış Beklentileri

Segment	Yıllık Artış Tahmini
Yeni Konut Fiyatları	%10 – %15
İkinci El Konut	%8 – %12
Kiralar	%12 – %18
Arsa Değerleri	%15 – %25

Kısa Yorum:Kira artışlarının satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesi, yatırımcıları yeniden konut alımına yöneltebilir. Arsa fiyatlarındaki yüksek artış beklentisi ise orta vadede yeni projelerin maliyetini yukarı çekecektir.

5. Bölgesel Talep Dağılımı (2026 Öngörüsü)

Bölge	Talep Durumu	Öne Çıkan Sebep
İstanbul	Yüksek	Kentsel dönüşüm
Ankara	Orta-Yüksek	Kamu yatırımları
İzmir	Yüksek	Yaşam kalitesi
Antalya	Çok Yüksek	Yabancı yatırımcı
Anadolu Şehirleri	Orta	Uygun fiyat

Kısa Yorum:Talep büyükşehirlerde yoğunlaşmaya devam ederken, Anadolu şehirleri fiyat avantajı sayesinde ilk kez ev alacaklar için alternatif oluşturmaktadır.

❓ 2026’da Ev Alınır mı?

2026 yılı, konut almak isteyenler için “bekle-gör” döneminden çıkılan bir yıl olabilir. Faiz oranlarının düşüş eğiliminde olması, kira artışlarının sürmesi ve konut arzının talebi tam karşılayamaması şu sonucu doğuruyor:

🏠 Oturmak için ev alacaklar açısından:Faizler daha da düşmeden, bütçeye uygun kredi imkânı yakalandığında alım yapmak avantajlı olabilir.
💼 Yatırımcılar açısından:Kira getirisi + uzun vadeli değer artışı birlikte değerlendirildiğinde, 2026 hâlâ güçlü bir yatırım yılı olma potansiyeline sahiptir.

Özetle:2026’da ev almak, doğru lokasyon, doğru fiyat ve uygun finansman ile değerlendirildiğinde geciktirilmemesi gereken bir karar olabilir.